買房申請貸款并不一定會很順利的辦理下來，因為銀行需要審核，如果沒通過就不會放款，那么貸款三個月還沒下來能退房嗎？

申請房貸過三個月時間還沒有下來的話，如果客戶實在等不及，可以選擇退房。不過大家需要注意，若房貸批不下來是因為客戶自身資信的原因，那去退房屬于違約，可能房地產(chǎn)開發(fā)商不會將客戶之前交付的首付款全額退還回來，而很可能會從中扣除一部分用來充當(dāng)違約金。

其實由于房貸流程較為復(fù)雜，一般情況下的確需要兩三個月才能批下來，所以客戶也不用太著急，可以再耐心等待一段時間。只要自身資信沒問題，說不定過不了多久款項就能批下來了。

當(dāng)然，要是遇上銀行額度緊張、業(yè)務(wù)繁忙，那審批、放款自然會有所延遲。而如果房貸實在下不來，客戶也沒必要選擇直接退房，可以同房地產(chǎn)開發(fā)商溝通好(以免因為遲遲收不到房款而產(chǎn)生糾紛)，然后另外換一家銀行重新進(jìn)行申請。

買房后在哪些情況下可以退房

1、開發(fā)商的"五證"不全

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，如果這五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。此時購房者可以要求退房，且開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、房屋存在重大的質(zhì)量問題

如果購房者所購買的房屋存在重大的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者正常居住使用;或者開發(fā)商所交付的房屋經(jīng)過檢驗，認(rèn)定房屋主體部分的質(zhì)量不合格的，購房者可以提出退房，并可要求開發(fā)商賠償損失。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計

開發(fā)商在變更規(guī)劃設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。

4、開發(fā)商延期交付房屋

延期交房是購房者最常遇到的問題，即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件，則視為逾期交房。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

5、開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證

一般新房的房產(chǎn)證都是由開發(fā)商一手操辦的，根據(jù)相關(guān)的房屋買賣合同約定或法律規(guī)定，如果開發(fā)商由于自身的某種原因無法在約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，購房者可以提出退房。

6、按揭辦理不下來

在實際生活中，大多數(shù)人還是需要通過貸款來買房的。如果在購房者申請房貸的過程中，由于開發(fā)商所提供的虛假資料，或是由于開發(fā)商的條件不足，而造成購房者無法取得貸款的話，那么，購房者是可以要求退房的。

7、房屋面積誤差超過3%

如果開發(fā)商交付房屋時，房屋的實測面積與合同中標(biāo)明的面積差超過3%的話，且合同中無面積誤差處理辦法的，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并可要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。