對于初次買房的朋友們來說，可能對于二手房的擔(dān)保費(fèi)并不是很了解，其實(shí)二手房擔(dān)保費(fèi)是必須要繳納的，那么二手房擔(dān)保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么?

擔(dān)保費(fèi)的起因是因?yàn)殂y行先前并不對個(gè)人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對于擔(dān)保費(fèi)并沒有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。

二手房擔(dān)保費(fèi)怎么收

1、通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個(gè)人信用評估登記提供一定數(shù)額的折扣。

2、有時(shí)，擔(dān)保費(fèi)還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評估費(fèi)。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評估。評估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評估總價(jià)值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。

2、擔(dān)保費(fèi)的起因是因?yàn)殂y行先前并不對個(gè)人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對于擔(dān)保費(fèi)并沒有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。

3、擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因?yàn)橘彿空呔芨稉?dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。

二手房賣方須履行的義務(wù)有：

1、保證將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給賣房人名下，并交付房屋。

這是賣房人最主要、最基本的義務(wù)。為保留房屋所有權(quán)可以合法轉(zhuǎn)移，其前提必須自己是該房屋的所有權(quán)或合法的代理人。當(dāng)房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，如果有第三人以其他人的名義向買房人提出產(chǎn)權(quán)異議，或承租人向買房人主張產(chǎn)權(quán)時(shí)，原賣房人有保障買房人免受追索的責(zé)任。而由此引起訴訟的，買房人有參與訴訟及承擔(dān)證明第三人、承租人沒有理由主張權(quán)利的義務(wù)。

2、按照合同規(guī)定的交付時(shí)間、交付方式交付房屋。

交付方式有兩個(gè)內(nèi)容：一是證件的交付，即賣房人有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買房人的名下，完成法律程序上的交付。二是實(shí)物的交付，即將房屋騰空后交給買房人實(shí)際占有使用。如果該房屋被出借，賣房人有義務(wù)按合同規(guī)定收回，并保證向買房人進(jìn)行實(shí)物交付。

3、按照合同所規(guī)定的質(zhì)量(結(jié)構(gòu)、使用狀況)、附屬設(shè)施以及數(shù)量交付房屋。

4、交付時(shí)，賣房人不得隱瞞房屋缺陷，否則，賣房人就要承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，買房人也可在一定期限內(nèi)提出解除合同，并可要求賣房人賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。