二手房在交易過程中，如果賣家有貸款沒有還完，就需要走解壓那個步驟，那么二手房解壓需要什么手續(xù)?

1、付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當(dāng)時就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時就可以進行其它過戶手續(xù)了。主要是出解壓資料和委托書慢有的銀行要10個工作日，各地的建委規(guī)定也不一樣有的可以當(dāng)天解壓當(dāng)天過戶有的不行。因為電子檔案的傳輸速度不一樣。

2、房屋貸款結(jié)清后，房屋解壓需要7天左右的時間，若民間借貸的話時間比銀行短一些，解壓人申請解壓之后，只要有工作人員協(xié)助前往房管局辦理相關(guān)手續(xù)，當(dāng)天即可解壓成功。

二手房解押到過戶時間

具體時間建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。根據(jù)是否需要貸款買房、銀行批貸進度快慢，一般需1-2個月。

房屋過戶需要什么手續(xù)

1、賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

①房屋權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。