在樓市下行壓力較大的情況下，很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上的工抵房打折甩賣的消息頻出。那么工抵房能拿到房產(chǎn)證嗎？

工抵房能拿到房產(chǎn)證。工抵房也就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。工抵房也是由出讓地建設(shè)的房屋，商業(yè)也是有房產(chǎn)證的。

工抵房與商品房的區(qū)別

工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時(shí)和商品房并沒有區(qū)別。

開發(fā)商在建設(shè)工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因?yàn)橐恍┰蜷_發(fā)商無法及時(shí)將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方協(xié)商并同意的情況下，開發(fā)商會(huì)將一部分房屋代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

抵押房是可以購買的，但在購買時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。

明確簽購房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。

明確問題承擔(dān)方。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對(duì)其沒有約束力。因此，購房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重。

此外，購房者簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價(jià)格寫進(jìn)合同，且發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具。