買房選房是一個相當重要的環(huán)節(jié)，不過很多的購房者都因為草率選擇了自己不喜歡的房子，還有換房子的打算。那么辦好房貸后是不是不能換房子了呢？

辦好房貸以后是不能換房子的，房貸辦好了就意味著已經(jīng)辦理了抵押，也就是說購房合同里所指的房子已經(jīng)抵押在銀行了，想要換房子的話是需要撤銷貸款和網(wǎng)簽并重新簽合同的，整個流程較長涉及的單位較多，一般銀行也是不會允許撤銷房貸的。

買房選房要注意什么

1、堅守心里價位

開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出來，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價購房，否則會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。

2、制定預(yù)購方案

購房者在開盤之前要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。小編一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案，多準備幾個方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

3、冷靜選房

開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個小時的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你最后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。

4、靈活計算

在樓盤大廳上顯示的房源控銷表是不會顯示所有的數(shù)據(jù)，特別是打著噱頭的“低價房”比如開放商掛出的100W以下的低價房，一般只有優(yōu)惠后的總價和優(yōu)惠前的總價，粗略一看，確實優(yōu)惠不少。事實上，這個數(shù)據(jù)并沒有太大的意義，這時就直接看房屋總價和面積，算出實際單價為多少，如果單價超過預(yù)期，或于其他戶型相差無幾，可以優(yōu)先考慮別的戶型。

5、寧缺毋濫

如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源。