二手房交易需要繳納稅費，新房也是一樣的，但是兩者需要繳納的稅費的費用卻是不同的，所以，購房者在購房之前，可以提前了解下。

二手房和新房稅不一樣。新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。二手房需要繳納維修基金，按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。而新房無需繳納。

二手房交易與新房交易有什么區(qū)別?

1、交易方式不同。

二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式。根據(jù)二手房交易的特點，兩種方式中委托交易運用得更為廣泛，即賣方委托中介公司代理出售房屋，買方通過中介公司看房選房，在這種交易方式中，涉及三方主體。此種交易方式與新房交易明顯不同，各個流程需要買賣雙方親力親為，過程也要相應繁瑣。

新房交易主要是自行交易，由于開發(fā)商是專門從事房產開發(fā)的機構，通常都由開發(fā)商或開發(fā)商委托的銷售代理機構與買方直接就買賣房屋事宜進行協(xié)商，購房者自己所能控制的因素相對較少，因而過程就相對簡單一些。

2、用承擔數(shù)額不同。

(1)二手房與新房的交易價格存在一定的差距。一般來講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房價格相對較低，實踐中，同等區(qū)域的二手房均價比新建的商品房均價大約低20%-30%。

(2)其他費用。因為新房都是從開發(fā)商處直接購買，所以不必支付中介公司居間服務費用，而二手房如果選擇了中介公司則一般需要支付房屋購買價格3%左右的居間服務費。在繳納稅費方面，新房購房者通常只需要繳納契稅及印花稅，而二手房交易過程中需要繳納的稅金相對較多，涉及的稅種有契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，尤其本應由賣方繳納的營業(yè)稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

3、易風險大小不同。

相對新房來講，二手房是能看得到摸得著的，在戶型，房屋質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施等方面均一日了然，而且所處的社區(qū)環(huán)境一般都比較成熟，因此房屋質量及配套設施方面的交易風險較小。

新房交易，尤其是期房交易，購買的時候可能只看到了開發(fā)商的廣告、沙盤、樣板間、效果圖，等將來房子真正建起來的時候，和開發(fā)商當初的承諾可能并不完全吻合，甚至有些承諾根本就不能實現(xiàn)。所以，當新房真正建起來時可能會與購買者的心理預期有一定差距。