在二號房交易中，贖樓是我們必須要走的一個流程，除非買家是全款買房。但是提前贖樓是有一筆費用的，那么二手房買賣贖樓一般是誰贖?

贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記,將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷,視為贖樓完成。

買二手房贖樓的流程是怎么樣的?

1.額度贖樓

額度贖樓又稱擔保贖樓，是指在二手樓交易時，由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用于還清原貸款，或者由擔保公司墊資贖樓，贖出房產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及抵押登記等手續。

時間周期：做贖樓委托公證(1個工作日)——業主寫提前還款申請——業主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款(一般7-8個工作日)——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔保公司出保函(1-2個工作日)——銀行發放贖樓貸款給擔保公司(一般5個工作日)——擔保公司贖樓(5-7個工作日)——取房產證——注銷(一般1-2個工作日)

2.現金贖樓

時間周期：做贖樓委托公證(1個工作日)——業主寫提前還款申請——業主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款(一般7-8個工作日)——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔保公司贖樓(5-7個工作日)——取房產證——注銷(一般1-2個工作日)

額度贖樓所需資料：

業主身份證復印件、不動產權證書復印件、抵押合同原件、贖樓委托公證書原件、銀行欠款清單原件、監管協議、貸款承諾書。

現金贖樓所需資料：

業主身份證原件和復印件、不動產權證書復印件、抵押合同原件、贖樓委托公證書原件、銀行欠款清單原件、業主銀行收款卡原件(擔保公司會修改密碼，關閉網銀轉賬功能、關閉限額)。