買房申請貸款最長貸款年限可達30年，對于很多貸款人而言，長期背負貸款壓力是比較大的，因此很多購房者會選擇提前還款，那么房貸30還了5年提前還款劃算嗎?

房貸30年還了5年提前還款整體而言是不劃算的，如果是等額本息還款法，前期還利息較多，所以，已經還了5年的話，提前還款是非常不劃算的;如果是等額本金還款法，相對等額本息方式要劃算一些，但是房貸是最劃算的貸款方式，提前還款也是不太劃算的，貸款人可以選擇用錢去做更高效的投資。

房貸提前還款注意事項

1.大部分銀行對提前還款的時間有要求，若未還滿規定時間就提前還款的話，將收取一定的違約金，不少銀行規定的是一年，也有的銀行規定的是三年。因此，客戶若不想交違約金的話，最好按時逐期償還房貸滿一年或三年后再申請提前還款。

2.雖然不能剛辦下房貸就提前還款，但提前還款的時間也不要太晚了。因為若是到了還款后期再操作提前還款的話，此時利息基本都還得差不多了，就算提前還，也減免不了多少利息，并不劃算，客戶在還款中前期申請提前還款會比較好。

3.客戶在提前還款后，可以按自身需求選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或者縮短還款期限、保持每月月供不變。若是選擇縮減月供，可以減輕每月還款壓力;若是選擇縮短還款期限，則可以更早結清債務。

提前還貸3種方式

1、全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息,但已付的利息不退)。

2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短(節省利息較多)。

3、部分提前還款,將剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變(減小月供負擔,但節省程度低于第二種)。