只要是按揭貸款買房的購房者都會非常的關心房貸利率，因為房貸利率的上漲以及下跌會直接影響到購房的成本。那么，房貸基準利率是什么意思?

房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。基準利率就是指中國人民銀行發布的有關商業銀行存款、貸款等業務的指導參考性利率，從這點大家也不難理解房貸基準利率的含義，即指中國人民銀行公布的商業銀行在辦理購房貸款時的指導利率，而各商業銀行可以以此為基礎上下浮動。

買房貸款怎么還款比較劃算?

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。

由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

買房貸款還款方式有哪些?

1、等額本息還款。

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

2、等額本金還款。

等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

3、一次性還本付息。

一次性還本付息實際上指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

4、按期付息還本。

如果購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。