買房如果是按揭貸款的需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇適合自己的貸款方式，而不同的銀行貸款利率是有差異的。那么，房貸利率上浮10%是什么意思?

房貸利率上浮10%是指按照當(dāng)時(shí)中國(guó)銀行公布的相應(yīng)檔次的基準(zhǔn)利率上浮10%。比如說，到時(shí)銀行公布的基準(zhǔn)利率為6%，那么銀行收取申貸者的利率為6.6%;如果銀行基準(zhǔn)利率下調(diào)至5%了，貸款銀行按照5.5%利率收取申貸者的利息。

買房貸款怎么還合適?

1、轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭的還款方式，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。

2、按月調(diào)息。

按月調(diào)息的還款方式，由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在遇到降息時(shí)，我們之前選擇的房貸固定利率，就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。

3、公積金沖還貸款。

公積金沖還貸款一般分兩種方法;一次性或逐月，具體視公積金所在地的規(guī)章制度。我們?cè)谏暾?qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應(yīng)該最大程度地縮短年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

4、雙周供省利息。

雙周供是指?jìng)€(gè)人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每?jī)芍苓€款一次，每次還款額為原來月供的一半。盡管每個(gè)月仍然需要償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。

5、等額本息還款法。

等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

6、等額本金還款法。

等額本金的還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

7、提前還貸縮短期限。

提前還貸之前要算好賬，不是所有的提前還貸都能省錢的。比如，還貸年限已過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。