購房者申請房貸，都需要經過嚴格的審核，而且需要辦理很多的手續，那么買房申請房貸審批嚴格嗎？

房貸審批是比較嚴格的。房貸審批的因素特別多，只要有一項條件沒有通過審核，那么房貸就無法通過審核。并且房貸有初審與終審，必須通過了初審與終審，簽訂了房貸合同，那么本次房貸申請才算是穩了。在沒有簽訂房貸合同之前，都不算申請成功。

只要簽訂了房貸合同，銀行就必須按照合同的約定來放款，當然出現延遲放款的情況，用戶可以選擇與銀行協商，要求銀行盡快放款。

辦理房貸期間會遇到什么樣的問題?

1、能否辦理房貸

在辦理房貸之前，你要先弄清楚您現在能否貸款：因為目前很多城市都實行限購，限貸政策。

首先就是需要有購房資格，能買房才能談貸款;目前武漢就外地戶口而言增加了買房的難度，需提交近兩年內滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。

銀行目前執行的貸款政策是現在是認房又認貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執行，限貸。

除此之外，還有一個重要的因素影響能否辦理房貸的，即個人信用是否良好;該條件是個人購房貸款的基礎，如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。

2、申請房貸所需要的條件

既然能申請貸款了，那么還其他條件嗎?確實還需要，關系到你的收入、工作性質、資產狀況、負債情況和信用記錄，因而還需要提交一定的工資證明和銀行流水。

3、了解房貸的首付和利率

滿足了上述條件終于可以開始辦理貸款了，現在銀行貸款利率已經沒有任何的優惠，還不斷高漲，雖目前已經有傳言開始回歸基準，但是具體情況還需看具體選擇哪家銀行。目前商業貸款的基本情況：

對首次貸款購買商品住房，首付款比例30%及以上，利率為基準利率。二手房和商品房也是一樣的。二套房政策：對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。