不管是新房交易還是二手房交易，都是需要繳納契稅的。那么大家知道契稅一般要交幾次呢？契稅可以延遲繳納嗎？

只要房屋進(jìn)行交易就要繳納契稅，無(wú)需每月或每年繳納，一次性的。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

契稅可以延遲幾年交嗎？

1、契稅2021年9月1日新政策規(guī)定：納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之日為契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日。也就是說(shuō)，契稅可以在未取得房產(chǎn)證前繳納，最晚也要在取得房產(chǎn)證的當(dāng)天繳納。據(jù)此來(lái)看，契稅是不可以延遲幾年交的。

2、按照目前主流操作，期房的契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納契稅，盡量不要在交房后1年內(nèi)繳納，否則就要支付每日萬(wàn)分之五的滯納金。友誼提醒，契稅的滯納金沒(méi)有上限，千萬(wàn)不要遲交。

3、一般而言，契稅早交比較好。由于契稅是辦理房屋所有權(quán)證必須要繳納的稅費(fèi)，因此如果遲交將影響辦理的速度。個(gè)人房產(chǎn)交易征稅，對(duì)購(gòu)買(mǎi)是否滿2年的認(rèn)定，是根據(jù)契稅完稅證的時(shí)間確定的，遲交契稅對(duì)以后房屋交易是否征收增值稅有很大影響，建議盡早去申報(bào)。

房屋交易哪些情況不要交契稅？

情況一：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

情況二：非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

情況三：承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

情況四：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

情況五：法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

情況六：依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

情況七：因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價(jià)格未超出貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分應(yīng)依法征收契稅。

情況八：因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府指定的相關(guān)部門(mén)認(rèn)定，免征契稅。