工抵房是開(kāi)發(fā)商為了獲取工程款用房子作為抵押物獲取資金的情況，購(gòu)房者可以購(gòu)買工抵房，那么工抵房是二手房嗎?

工抵房不是二手房，本質(zhì)上工抵房還是新房，屬于一手房。二手房是指房子已經(jīng)在房交所備案登記(房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來(lái))在進(jìn)行交易就屬于二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產(chǎn)便宜很多，所以也有很多購(gòu)房者購(gòu)買。

為什么工抵房便宜

1、因?yàn)榭紤]到變現(xiàn)難度，開(kāi)發(fā)商把房子抵給債權(quán)方的時(shí)候，就已折價(jià)，比如八折，所以工抵房的價(jià)格是有空間的，低于市場(chǎng)價(jià)10-20%都有可能。

2、而且很多工抵房有可能是地段不好、戶型不好的，相比較其他地段好、或者是戶型和樓層有瑕疵自然會(huì)比較便宜了。

買工抵房注意事項(xiàng)

第一，購(gòu)房合同必須與開(kāi)發(fā)商簽。雖然開(kāi)發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權(quán)還是開(kāi)發(fā)商的，只要開(kāi)發(fā)商還沒(méi)跑路，那么債權(quán)人是不能直接處置這些房子的;

第二，購(gòu)房款項(xiàng)必須直接支付給開(kāi)發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權(quán)人既然無(wú)權(quán)處置，那么錢肯定是要打到開(kāi)發(fā)商賬上，再由開(kāi)發(fā)商自己去清償債務(wù);

第三，所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購(gòu)買后開(kāi)發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權(quán)證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。

總結(jié)一下就是，購(gòu)買工抵房必須確認(rèn)能夠和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，且所有款項(xiàng)必須直接支付給開(kāi)發(fā)商，并要求開(kāi)具發(fā)票。若只與債權(quán)方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議則該交易行為無(wú)效，將款項(xiàng)打給債權(quán)人或不開(kāi)具發(fā)票則容易埋下隱患。

另外需要注意的是，由于工抵房在出售的時(shí)候，仍是抵押狀態(tài)，要等到抵押解除之后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。因此，如果想購(gòu)買此類房產(chǎn)，最好跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)房產(chǎn)的解除抵押時(shí)間并寫進(jìn)購(gòu)房合同中。

最后，如果想買工抵房，最好選擇大開(kāi)發(fā)商的工抵房，以降低風(fēng)險(xiǎn)。