如今大家購(gòu)房都是貸款買房，有些業(yè)主在交易的時(shí)候房貸還沒有還清，這個(gè)時(shí)候就是需要辦理二手房的解壓了，但是還是有很多購(gòu)房者不是很清楚二手房解壓是什么意思?

二手房解壓指的是將原先通過房屋抵押貸款形式抵押到銀行的房子，還清貸款之后解除抵押貸款，房屋的產(chǎn)權(quán)就真正的歸屬于自己。在還清貸款之后，需要取得銀行所發(fā)放的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書，由房屋抵押借款人攜帶相關(guān)的證件，到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T要求注銷抵押登記。

二手房買賣的費(fèi)用

1、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價(jià)的1.5%，非普通住宅為銷售價(jià)的4%。

2、二手房過戶個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

3、個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

4、二手房過戶印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

二手房買賣費(fèi)用怎么算

1、營(yíng)業(yè)稅(由買方支付)：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅來對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過戶營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅(由買方支付)：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5%繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、土地稅(由賣方支付)：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)(由雙方支付)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買方支付)：80元。