購房者在申請貸款買房時，一般是需要先支付首付款的，可如果交了首付，但房貸沒辦理下來的話，能退嗎？

購房貸款如果批不下來，客戶可以選擇退房，和房地產開發商終止購房合同后，就能拿回首付款。不過大家需要注意，若房貸被拒的原因在客戶身上，那客戶去退房是需要承擔一定違約責任的，屆時房地產開發商恐怕不會將首付款全額退還回來，很可能會從中扣除一部分用來充當違約金。

至于收取的違約金具體金額，一般由雙方商量好，在購房合同里通常會詳細注明。而大多數會約定在房款的1%左右。

當然，大家也需要注意，如果房貸被拒不是客戶的原因，問題出在房地產開發商方面，比如證件不齊全，那客戶去退房一般可以直接拿回全部首付款，也并不需要支付什么違約金，甚至還可以向對方索求一定的損失費用。

如果客戶不想支付違約金，那不要在房貸被拒后直接退房，而應當去查明原因，然后解決問題，重新再貸。

首付款什么時候交

買房的首付款一般在簽訂購房合同的時候繳納，因為簽訂購房合同后才可以貸款，貸款完成后可以憑售樓部的其他材料辦理房產證。

買房時一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證，有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。

交首付的時候需要注意的問題

一、一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以后才可以進行購買。避免有些房地產商只是辦理手續，并沒有動工的打算，畢竟有些房地產開發商等到樓盤已經開盤了，還沒有動工的事情曾多次出現過。

二、確認房地產開發商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以后，才可以進行購買，因為這樣才能保證這個樓盤的正規性。同時還要在購買的時候，注意自己所選擇的房子是不是屬于預售的范圍。

三、在買房的時候，一定要注意房地產公司使用的是不是標準房屋買賣合同文本，要知道只有房地產管理部門統一印制的才是正規文本。所以大家一定要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證，也就是合同編號，只有看到編號以后才可以放心填寫。而且一定要按照合同文本中的內容一項一項認真填寫，萬萬不要粗心大意。