二手房交易的過程比較繁雜，其中有意向是面簽環節，這個環節是很重要的，放款能不能就取決于面簽了，那么二手房面簽需要什么資料?

1、房屋套數證明

《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、無房證明等。

2、身份證明

二代身份證、戶口本、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。

3、婚姻證明

結婚證、離婚證、離婚協議書。

4、收入證明

收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、資格證明

納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報告。

6、還款憑證

面簽銀行的銀行卡。

二手房面簽后多久過戶?

1、二手房面簽之后能夠馬上過戶，手續齊全的話一般10個工作日就能拿到新房產證。二手房按揭貸款，是銀行先進行預審，通過后買賣雙方進行過戶，然后再將房產抵押給銀行，銀行放款給賣方。

2、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

3、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。

二手房過戶辦理有哪些注意事項?

1、核實產權

產權問題在二手房交易中最突出，購房者辦理二手房過戶前必須要核實清楚產權情況，包括賣方是否為唯一產權人、房屋是否可以上市交易等，這樣才能避免無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。

2、注意房款交付時間

由于各個城市的政策并不統一，有的城市可以先過戶后付費，有的則必須先付費后過戶，因此購房者需要注意房款交付時間，以盡量降低風險。當然最好的方法是買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

3、盤點清楚二手房設備

由于二手房一般都有裝修和裝飾，很多人出售房屋的時候還會贈送一些家電、家具，因此購房者應該在簽合同的時候，就把這些寫進合同，這樣在過戶交接的時候，方便根據合同進行清點和驗收，尤其是設備的品牌、顏色、能否使用等都應該寫清楚。

4、水、電、氣清點及過戶

購房者不能只關注房屋過戶情況，還應該把水電氣過戶弄清楚。具體方式是二手房交易雙方一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續。這里需要注意的時候購房者要搞清楚原房主是否欠費，欠費是需要原房主補繳的，購房者沒有義務補繳。