二手房交易中如果是貸款買房的話是需要走面簽這個流程的，只是很多人不是很清楚二手房面簽是什么意思?我們一起來了解下。

二手房面簽就是說購買二手房的人需要貸款買房，然后貸款人和共同貸款人或是擔保者一起到銀行辦理貸款手續，繳納相關費用，跟銀行面談并簽訂合同。面簽的時候需要貸款者本人去辦理，不能委托別人代替。需要注意的是辦理面簽之前，要提前準備好銀行所需的材料。

二手房面簽要注意什么?

1、注意二手房房齡

二手房面簽是辦理銀行貸款其中的一個步驟，所以影響銀行貸款的因素，購房者在面簽之前都應該注意到。目前大多數的銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數銀行規定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對于一些優質的教育房可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

2、提前準備資料

面簽的時候，銀行會對需要進行面簽的借款人提供的面簽資料進行審核，所以在面簽之前，購房者就需要針對這些資料詳細了解清楚，提前準備好。通常情況下，面簽必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營業執照副本加蓋公章、銀行流水、學位證(事業單位，國企，五百強可以不提供營業執照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。)

3、了解面簽流程

不管是辦理什么手續，提前了解該手續的辦理流程才能有序進行，面簽的詳細流程，購房者也應該在面簽之前了解清楚了。銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：攜有效身份證等材料到銀行;信貸員審核材料(根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況);材料不齊的會要求在約定時間內補齊。

4、親自到場辦理

通過貸款購買房子的朋友，大多數都是屬于很難一次性拿出全款買房的人，所以辦理貸款手續非常的重要。根據銀行面簽的要求，貸款的面簽人一定要確保您本人去面簽，不能由別人替代。另外小編建議購房者最好事先辦好一張該銀行的借記卡，不想浪費時間排隊的話，那就先辦一張新的該銀行借記卡，該借記卡只能用來做該筆貸款相關的交易，不能事先存錢入該卡。

買二手房注意事項

1、了解清楚房屋情況

二手房面簽之前，買賣合同的簽訂就非常重要了，購房者除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心進行產權狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

簽二手房買賣合同時，應該注意購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產證件號等。對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知，避免出現買到了房子卻無法辦理房產證的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對以后辦理產權證及房款交付造成影響。

2、簽訂買賣合同時確認雙方到場

關于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等基本情況都應該在購房合同里寫明，簽署買賣合同的時候雙方都要到場。

3、約定資金支付方式和時間

房屋買賣過程中涉及到的交易資金比較多，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇。

4、違約責任約定

為避免日后發生糾紛而導致無法追責，買賣雙方徐提前在合同中約定好，以便能更好地保障各自的利益。出現問題也有據可查、有法可依。

5、確保征信無問題

個人征信對我們現在的生活影響還是非常大的，貸款銀行內部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什么原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負面影響，建議面簽前先準備幾個合理理由。