買二手房對購房者雖然是可以申請貸款，但是需要注意很多事項，因為銀行需要審核，可是審核通過了，為什么銀行遲遲不放款？

二手房貸款銀行遲遲不放款，用戶可以主動聯系銀行，催促銀行盡快放款。只要銀行放款額度充足，那么放款的速度就會比較快。而銀行放款額度不足時，就需要用戶排隊等待放款，用戶在排隊的序列中時，只能耐心等待銀行放款。如果推遲的時間過長，用戶可以與銀行協商解除房貸合同。

用戶在申請二手房貸款時，最好是選擇與自己經常有業務往來的銀行，一方面通過審核的幾率會增加，另一方面銀行會優先放款給優質客戶。

二手房貸款需要注意的事項

為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

(四)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。