現在買套房子是很不容易，大多數都是貸款買房，貸款買房的話如果沒有還完，那么就需要解壓這個流程。

二手房解壓如果買家有那么多錢是可以的，但是如果買家沒有錢贖樓的話，那就是需要買房這邊墊資了，但是墊資還是需要第三方中介從中周旋，這樣風險會稍微小點。

在墊資過程中，買房者需要注意什么呢?

1、查詢房產產權狀況

除了貸款二手房產權是否明晰，這一點，買方一定要去房管局進行查詢，房屋是否還有查封、凍結等情況，而且也要去鄰里拜訪一下，看看賣方所賣房屋是否出過兇殺等惡性時間，這一點還是很多人比較在意的。

2、一定要簽訂網簽合同

網簽是很好的可以防止賣方出現一房兩賣的情形的方法之一，在房管局進行備案網簽后，等于賣方只能把防止賣給當時跟他一起去房管局網簽的買方，不能賣給其他人的，房管局是不予給第二個買方過戶的，這種情況下，就很好的避免了一房兩賣的情況出現了。

3、注意留存證據

當買方和賣方一起去銀行進行解押手續時，買方一定要保留轉賬證明和銀行貸款結清證明，這在辦理過戶等手續時需要用上，而且萬一有什么糾紛，這也是非常有利的證據。

4、咨詢專業律師

二手房交易環節復雜，且二手房市場也無明確規范，所以不妨咨詢下專業律師，簽訂購房合同時，由專業律師把關審查合同條款，把各項承諾都寫進合同里，形成文本證據，才具有法律效應。

買二手房需要墊資解壓風險大嘛

有風險，最好是賣家自己還，或者第三方還。風險點就是

1，錢墊進去了，賣家進行了二次抵押。

2，房產有糾紛或者產權不清晰。

3，還完款之后賣家不配合后期過戶。如果必須買家還，還款前先去住建委查一下產權有沒有查封，產權是否清晰，有沒有糾紛。如果沒有那么雙方或者三方一同去銀行還款保證資金用于解壓，解壓完之后，盡快過戶，或者房本放到第三方處，防止二次抵押，合同里約定清楚違約責任。