雖然經常會聽到法拍房這個詞，真正購買法拍房的人卻不多，主要是怕麻煩，但其實法拍房也有不少優勢，那么法拍房的好處是什么？

法拍房的好處主要體現在以下方面：

1、法拍房的起拍價格比較低，如果運氣好的話，購房者就能以較低的價格拍下法拍房。

2、很多城市的法拍房都是不限購的，也就是說不需要交社保不用搖號，就能買房。

3、大多數的法拍房都可以辦理銀行按揭，跟買二手房沒有區別。

法拍房過戶流程

1、房產解封

第一步就是解除房產的查封。在繳納房產全款后，我們和法院進行聯系，弄清楚法院什么時候才能出協助執行裁定書，解除房產的查封。因為我們之前的盡調工作已經查清了這套房子的查封情況，知道這套房子只被一家法院查封過，因此并沒有花費太多的時間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。

2、房產解押

法拍房一般是由被執行人抵押在銀行或者各種民間機構那里，因此在解除查封的同時，還需要將房產解除抵押，等于是給了這些房子一個自由身。在房產解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。

3、稅費繳納

如果拍賣之前的盡調給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，一般有契稅、印花稅、增值稅等等。但如果沒有仔細調查稅費問題，可能就會在這一步才發現自己原來要繳納這么多意料之外的費用。(如果公告寫的買賣雙方各自承擔稅費，那么買方只需要先行墊付，后續可以向法院申請退回)。

4、房產過戶

最后就是拿著法院出具的協助執行通知書、法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、法院出具的法院裁定書、被執行人資料和競拍人資料、各項稅費的交納證明等材料完成過戶。

購買法拍房需要注意的事項

1、戶口

買房人在拿到房屋的產權之后，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能。

2、原房主的身份

法拍房的原房主很可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么拍下的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討。

3、無法馬上入住的問題

有可能存在購買法拍房之后，還不能及時辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。因此，由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，等到接到房屋之后才發現房屋損壞情況較為嚴重，未來可能需要大量的維修費用。