還房貸是一個漫長又繁重的過程，即便是能夠負擔月供，對于很多人來說房貸都是一種折磨。那么不想還貸了可以退房子嗎？

不想還貸了是不可以退房子的，無故要求退房本身就是違約行為，開發(fā)商收到放款以后基本都用作其他的運作了，銀行方面早已把房子抵押了。即便是銀行愿意解押，開發(fā)商愿意退房，購房者還需要承擔很多違約責任。

哪些情況可以要求退房

1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現時。

如果是在尚未辦理不動產登記證前商品房交易取消，購房者可以依法辦理契稅退稅和房屋維修基金退款手續(xù)。

退房可以退契稅嗎

符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：

1、身份證原件及復印件2份。

2、繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份。

3、購房合同原件及復印件1份。

4、銷售不動產發(fā)票或購房款收據原件及復印件1份。

5、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網點名稱及開戶日期。

6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份。

7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。

辦理退稅流程如下：

1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅。

2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒。

3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)。

4、到市地稅局辦公室加蓋公章。