買二手房的時候，貸款是根據房子的評估價來計算確定貸款額的，很多情況下評估價會比實際成交價低，所以有些貸款人想要通過高估多貸的方式來貸款，可以嗎?

房子高估多貸是不可以的。因為銀行有自己認證過的評估師事務所庫。入庫的評估師事務所出具的評估報告，銀行才認的，庫外的不認，就是為了避免隨便哪個評估師事務所隨便亂出報告。另外，一般在申請貸款的時候，在外部評估基礎上，銀行還會進行內評，看外部評估價格與銀行內部評估價格是否一致，如果超過一定比例的話，外部評估的價格也不會被認可。

什么是房屋評估

1、房屋評估的意思

在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產評估費現在基本是隨行就市，也就是會根據市場來變。以某線上評估平臺為例，房產評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產評估報告，銀行、房管局都認可的。

2、評估價的意思

評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。

3、評估價的范圍

在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對于風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發放貸款。

4、評估價對首付的影響

評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好?其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據自己的手頭資金以及首付情況來決定。

5、哪些因素影響房屋評估

房屋因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環境因素：包括物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。