買新房的時候可以了解到一類工抵房，這類房子的價格比較低，但風險也比較大，如果想買工抵房的話，工抵房產權是誰?

工抵房產權通常情況下仍是開發商的，但如果開發商無法償還抵押借款的話，房子可能就不再屬于開發商了。工抵房的具體概念是“在某些條件下，房地產開發商為了后續的項目建設開發，向銀行或其它承包商進行貸款、融資，將該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權來抵押，這些房產就成為‘工抵房’”。

工抵房更名流程

1、如果想要將工抵房辦理更名的手續流程，首先一步，要保證它的產權完整，接下來就和普通的商品房一樣到房管局去辦理更名的手續。具體的先要準備好更名所需要的一切材料，這套房子的產權證，還有買賣雙方的身份證明以及買房的契約，到房管局填寫更名資料，在規定的時間之內繳納契稅，以二手房的買賣形式來收費。

2、繳納了契稅之后，就會給你一個回執單，在一定的時間之內通知你去拿房產證，這樣就能夠將工抵房寫在你個人的名下，這樣的房子購買下來就會比較放心。

買工抵房注意事項

1、一定要在合同中明確合同對象是“工程抵押房”，購買合同必須要跟開放商簽訂合同，而非抵押債務的公司,不然合同可能是無效的。

2、合同中明確“問題責任方”，也就是合同和開放商簽訂, 責任和權利都由開發商來承擔，雖然房子是其他來源購買，但這也是開發上抵押出去的，我們肯定要找開放商!

3、如果抵押方(債權方)他們獲取了房產證，那么我們在簽訂購房合同時就要和抵押費(債權方)簽訂，因為這就相當于二手房購買了。

4、如果怕出現問題，我們可以找大一點的中介公司幫忙進行交易，這樣我們可以把風控降到最低。

5、交易過程中我們一定要索要正規發票，因為是工抵房，我們簽約是和開放商簽約，所以一定要他們出具正規發票。

6、在合同中一定要把價格寫進去，不然容易產生補款就發，如果沒有備注或開發商的發票，可能會出現開發商要求我們補足市價的情況。