房貸還款主要有兩種還款方式，一種是等額本金，一種是等額本息，計算方式差異很大，具體等額本金和等額本息的區別是什么呢?

1、定義不同：等額本息即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。等額本金還款是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

2、月還款額不同：等額本息還款每月本金逐月遞增，利息逐月遞減，每月還款額度固定;等額本金還款每月償還的本金額度是不變的，月利息逐月減少，每月還款額度逐月遞減。

3、利息不同：等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

4、適合人群不同：等額本息每月還款額固定，比較適合每月有固定收入的家庭。等額本金前期還款額度高，比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶。

房貸還款注意事項

1.若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因為現在的月還款額中本金占比較大，若此時提前還款節約不了利息。

2.借款人的房貸利率若低于現行存款利率，則無需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。

3.若借款人手上有好的投資項目，且投資收益率高于貸款利率，也沒必要提前還貸。

提前還房貸手續

1、借款人先撥打貸款銀行的客服電話，詢問是否可以提前還款。如果可以借款人要先向銀行預約提交還款。

2、預約好時間以后，借款人準備好提前還款需要的資料，按照約定的時間前往貸款銀行提出提前還款的申請。

3、經銀行審批同意以后，借款人在銀行根據工作人員的指示辦理提前還款的相關手續。

4、借款人按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號。