購(gòu)房者在買房的時(shí)候，一定要了解自己所買的房子產(chǎn)權(quán)問題，主要是看是不是工抵房，目前，部分城市工抵房出現(xiàn)井噴的情況，那么工抵房井噴的原因是什么？

1、工抵房井噴主要有兩個(gè)原因，一個(gè)是開發(fā)商現(xiàn)金流壓力比較大，所以工程款的支付進(jìn)度比較慢，有些工程款不能如期支付，這樣一來(lái)，建設(shè)方就需要開發(fā)商提供一些房子作為相應(yīng)抵押。這個(gè)現(xiàn)象在這兩年比較常見，所以會(huì)有大量“工抵房”出來(lái)。但建設(shè)方也不需要這么多房子，他們也需要變現(xiàn)獲取現(xiàn)金。

2、另外一種原因是，部分房企推出的產(chǎn)品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，為了回籠資金，要對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但又怕老業(yè)主形成很大的反彈情緒，這樣一來(lái)也會(huì)以這個(gè)“工抵房”的名義來(lái)進(jìn)行銷售，這是一種變相的降價(jià)促銷行為。

購(gòu)買工抵房需要注意哪些問題

1、一般來(lái)說，開發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時(shí)不一定要整體解押，開發(fā)商可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨(dú)立單位，如果說開發(fā)商連解押獨(dú)立單位的資金都拿不出來(lái)，參謀長(zhǎng)建議你也別考慮這個(gè)樓盤了，風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太大了。

2、購(gòu)房者在買房之前一定要再三確實(shí)看中的房子是否被抵押，這點(diǎn)很關(guān)鍵。如果提出想看樓盤預(yù)售證時(shí)開發(fā)商推三阻四，購(gòu)房者就要注意了，如果開發(fā)商不主動(dòng)出示，別慌!我們可以自己查。現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3、如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。如果房屋已經(jīng)是解押狀態(tài)，購(gòu)房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態(tài)，參謀長(zhǎng)不說，大家也知道該怎么做了。

4、購(gòu)房者最終簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，購(gòu)房合同是和誰(shuí)簽訂?產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)就和誰(shuí)簽訂。還有一點(diǎn)，在購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開發(fā)商為了能夠多抵一些工程款，會(huì)把房屋價(jià)格提高，如果購(gòu)房合同中沒有標(biāo)明，到時(shí)候按照高價(jià)讓你補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說不出。